На текущем этапе закладывается фундамент будущей "фундаментальной частицы" в глубине улицы Аделя Кутуя.

Комплекс позиционируется как бизнес-класс:
-средняя этажность (8);
-относительно небольшое количество квартир (72);
-(чистовая) высота потолков-3м.

Но учитывая, что дом одноподъездный, среднее число квартир на этаже получается довольно большим. Обеспеченность машиноместами в подземном паркинге при этом низкая (чуть больше 0,5 на квартиру). Площадь жилых помещений варьируется от 24 до 64 кв. м. Представлены преимущественно однокомнатные, что явно не располагает к тихой семейной жизни, хоть территория и удалена от дороги.

Несмотря на закрытый двор, коммерция на первом этаже всё же предусмотрена. Магазинов и заведений в шаговой доступности явно мало.

Отдельно стоит обратить внимание на окружающую территорию. В двух шагах находится инженерный лицей с дошкольным отделением (детский сад). В ~300м остановка ОТ, но лишь с 2 маршрутами. До "развитого" в этом плане перекрёстка с ул. Гвардейская расстояние значительное для пешехода. Транспортная доступность на личном автомобиле при этом хорошая.

Застройщиком ранее были реализованы коттеджный посёлок «Изумрудный Village» и комплекс из таунхаусов IQ CLUB, поэтому о среднеэтажном строительстве нерелевантно давать оценку на данный момент.

Буквально напротив, на противоположной стороне улицы, строится ЖК "Аристократ на Кутуя", недавно был введён в эксплуатацию ЖК "Ривер Скай": комфорт и эконом классы соответственно. Судя по генплану, соседний участок так же уйдет под жилую застройку в ближайшие годы, сменяя собой промзону. Близлежащий завод ЖБИ-3 продолжает работу.