Казань за последние годы стала магнитом не только для туристов, но и для иногородних застройщиков.

"В нашем отряде прибыло" тюменским застройщиком, вознамерившимся построить жилой комплекс на территории старой промбазы в пос. М. Клыки.

Намедни стройка успешно прошла государственную экспертизу.

Что? Где? Когда?

Заключение выдано на строительство к середине 2029 года трех многоэтажных домов [1 x 10 и 2 x 21 эт.] и 5-этажного паркинга на 416 машиномест в границах улиц Зажора и Клубной в пос. Малые Клыки Советского района.

Строительство еще не началось, но площадку уже в 2025 году подготовили к освоению [📸1️⃣➡️3️⃣] - уложены внутриплощадочные проезды, завезена часть техники, обустроены бытовки и охраняемый периметр с КПП.

💥Давайте присмотримся к окружающим ЖК прелестям [прелести самого ЖК застройщик прорекламирует и без нас].

Что из себя представляет улица Клубная, можно увидеть на 📸4️⃣➡️6️⃣: двухполосная разбитая [во многом благодаря подготовке строительной площадки] дорога среди ИЖС, упирающаяся в разделительную полосу Мамадышского тракта, на которую предлагается "повесить" целый ЖК.

Но это еще полбеды:

🚘"Пятнадцать минут до центра". А сколько обратно?

Если обратиться к существующей схеме дорожного движения на Мамадышском тракте и окрестностях, то можно увидеть хрестоматийный для Казани случай - рассечение городской застройки магистралью со строго ограниченными возможностями движения - "только прямо и направо".

А это значит, что гарантированы километровые перепробеги для того, чтобы попасть на нужную улочку при поездках из центра [нехитрыми манипуляциями можно измерить расстояние от дома № 10 по Мамадышскому тракту и въезду на ул. Клубную напротив, "проехав" до ближайшего разрешенного организованного левого поворота - перекрестка с ул. Н. Рахлина].

Для тех, кто не желает перепробегать 3 километра по Мамадышскому тракту есть не менее нервозная альтернатива - сочетание пр. Победы, Дорожного переулка, улиц Совхозной и Большой Красной.

Одним словом - выбор есть!😂

🐠🐠🐠Жизнь как у рыбки🐠🐠🐠

Жителей окрестных переулков [как на 📸7️⃣] можно "поздравить": жизнь в поселке даже в черте города-миллионника не была лишена размеренности и отсутствия суеты.

А самое главное - можно было на отдельно взятых 4-6 сотках рассчитывать на приватность, которую не может дать квартира в многоэтажке.

После строительства ЖК ни о какой приватности речи не останется - вся жизнь будет как на ладони, сродни аквариуму.

Кроме того, тихая улочка [📸8️⃣] превратится в забитый машинами проезд - даже при формальном наличии паркинга стихийная парковка распространяется и на окружающие улицы - близлежащие ул. А. Тазетдинова и Архитектора Гайнутдинова не дадут соврать.

⚡️Мнение

🆘Разрывание ткани городской застройки несоразмерными элементами - является градостроительным преступлением.

Помимо "нематериальных" факторов [тот самый "вайб" ИЖС] получаем вполне ощутимые:

📌 Проблемы с инсоляцией - окружающие частные дома будут в тени махины многоэтажки.

📌 Интенсивность автомобильного трафика, несоразмерная окружающей застройке и возможностям транспортной инфраструктуры с "паразитными" перепробегами ввиду особенностей схемы дорожного движения.

📌 Нагрузка на коммунальные сети и социальную инфраструктуру, и без того уже работающие на пределе.

📌 На карте города появится очередная "точка напряженности" в виде очередного ЖК без нормального доступа к общественному транспорту.

📎 Послесловие

Если взглянуть на карту Тюмени, то сразу можно отметить комплексность освоения территорий и ничтожное количество точечной застройки. Видимо, дело не в застройщиках.

Все-таки "УАиГ" расшифровывается как "Управление архитектуры и градостроительства".

❓С архитектурой в Казани все хорошо. А с градостроительством?...