Сегодня в прямом эфире прошло интерьвью гендиректора Джи-групп (материнская компания застройщика Унистрой) Линара Халитова.

В нем подводятся итоги 2024 года, обсуждается текущая ситуация в строительстве и экономике, планы и прогнозы на ближайшее будущее.

Интервью интересное, множно рекомендовать к просмотру.

Несколько тезисов:

1) Эскроу-счета Халитов считает благом, так как они оздоровили рынок, при этом (вопреки отдельным высказываниям) эскроу позволяют получать проектное финансирование (то есть кредит) по средней ставке 3%, в отдельных случаях даже 0%.

2) Хотя градостроительный кодекс везде одинаковый, практика строительства везде разная. Если жильё в городе дорогое, то власти заставляют застройщиков делиться деньгами на нужды города - строить детсады, дороги, поликлиники и т. д. Поэтому город с дорогими квартирами может быть менее выгоден застройщику, чем с дешевыми (как это не парадоксально на первый взгляд)

3) Унистрой невадно вышел на рынок СНГ, а именно Ташкент (Узбекистан), где ведётся обильное жилое строительство.

4) Возможен в перспективе выход на IPO (но вряд ли это случится в 2025 году).

5) Причина строительства объектов mixed use (вроде Uno) вовсе не в удобстве такого сочетания для жителей и арендаторов офисов, а в том, что можно взять кредит на такой объект по околонулевой ставке, как на жильё по эскроу. Что много выгоднее, чем брать кредит на офис по рыночной ставке на кредиты.