Посмотрим более внимательно, где будет новый ЖК за Вишнёвкой и как к нему подъехать.

Красные стрелочки - основной имеющийся сейчас путь.

Зеленые стрелки - альтернативная имеющаяся дорога, ещё более узкая, чем первая.

Оба пути проходят среди ИЖС и плюс ещё конкурируют за проезд по улице Кул Гали с жителями многих иных посёлков.

Синяя стрелка - возможный путь с Вознесенского тракта. Но этот участок тракта будет платным, много ли будет желающих платить за ВТ среди купивших тут дешевые квартиры?

Коричневое пятно наверху это, кстати, та самая Самосыровская свалка, от неё до ЖК всего 2 километра.

Ещё из выводов. Пользоваться инфраструктурой ЖК жителям ближайших посёлков будет крайне неудобно, так как:
а) он находится в сторону от города относительно их, а не наоборот
б) пешком там ходить далековото (несколько километров от основной части ИЖС до ЖК), а машины будут намертво стоять в пробках на узких поселковых проездах

Интерактивная карта