Недавно на БО вышла обширная статья о давно будоражащей всех теме реновации хрущёвок. В статье опрошены эксперты в недвижимости и главные девелоперы и лендлорды Казани.

Из прочитанного можно сделать вывод, что Казань давно нуждается в реновации старого жилищного фонда, но местные девелоперы боятся этого процесса.

Возникает чёткое понимание того, что местным девелоперам эта штанга не по силам. Желания выкупать, расселять, разрушать, а потом уже созидать у местных застройщиков попросту нет, хотя механизмы для этого есть.

Даже несмотря на чрезвычайно высокую цену за квадратный метр, которая не прекращает свой рост ни на день, несмотря на принятый закон о комплексном развитии территорий (КТР), местные застройщики не желают ввязываться в это дело.

Также пассиву местных девелоперов способствует редевелопмент промышленных зон, который сейчас активно развивается в Казани. В сравнении с реновацией хрущёвок реновация промышленных зон проще и менее затратна, здесь затрагивается меньше интересов.

Казань никогда не дождётся реновации хрущёвок?

Не всё так очевидно, и изменить ситуацию в Казани может один существенный нюанс — приход федеральных застройщиков. На рынке недвижимости Казани появились коммерческие застройщики с опытом московской и питерской реновации — это федеральные ПИК и «Самолет».

Федеральные застройщики самодостаточны и независимы, чтобы начать масштабный процесс реновации. Тем более, "Самолёт" уже занимается реновацией жилых кварталов в пяти городах, а осенью 2023 года компания заключила соглашение о комплексном развитии территории в Нижнем Новгороде — там снесут квартал из 39 аварийных двухэтажных домов.